现了一块地皮。
这块地皮地处偏僻，但面积很大，足足有十二万平。
这地方原本是个煤场，土地上都还覆盖这一层黒黑的煤渣，要利用这块地，就必须要把这些给清理干净。
这块地皮此刻正在挂牌出售，土地出让价格为一亿元人民币。
这个价格相对于这么大的面积来说，其实并不算太贵，但因为地处偏僻再加上并不算太好的土地状况，这块地皮并不受几家大型地产公司的青睐，于是迟迟没能卖出去。
这对深雁地产来说，无疑是个好机会。
顾深并没有认为这块地皮的缺点就是缺点。
就偏僻来说，现在s市在飞快地发展，城市中心往外扩是必然的事情。
地皮所处的位置现在看着偏，未来可就不一定了。
顾深做了不少功课，也看了不少关于城市规划的政府文件，地皮所在的位置正好在s市未来发展的规划里。
还有煤渣的问题，那就更简单了，不就多费点功夫铲掉就是了。
也没多大的事。
顾深和宋雁凡讨论后，达成了共识。
他们想拿下这块地皮，但一亿的价格对于深雁这个刚成立不久的地产公司显然不是一个小数目，甚至可以说是天价。
虽然这一亿并不是得马上给出去，他们需要先付2000万的定金。
只是2000万同样也很多，深雁同样拿也不出来。
钱成了顾深和宋雁凡需要面对的第一个大难题。
但这个难题也有解决的办法——分期付款，然后快速将期房进行预售实现回款。
这个计划看似完美，但同样也有问题。
谁也不能保证期房一定就能预售出去，要是房子没人买怎么办？要是房子不能快速卖出去没能在规定的还款周期内筹到该还的钱怎么办？
那一切是不是都完蛋了？
怎么说这可是一个亿啊，是普通人几百辈子都赚不到的钱！
真是想想都要吓破胆了。
顾深和宋雁凡却并没有因此而退缩，两人很有魄力地决定接下这个项目。
由宋雁凡出面，直接和煤场这边谈分期付款的事情。
煤厂这边因为自己的地皮无人问津，现在好不容易有人要买，而且又只是分期付款，自然没什么不同意的。
宋雁凡很快就和煤厂这边谈妥了分期付款的事，并且签署了协议——
深雁这边先付500万的首付，剩下的1500万定金在两个月后卖出期房后再行交付。
而其他的8000万同样谈妥了时间付款。
交了定金拿到地皮后，顾深开始忙碌工程上的事了。
毕竟你不能拿着一块光秃秃的地皮就开始卖楼花吧？而且开发楼盘要办的各种手续也得快点办理下来。
于是顾深开始变得忙碌起来。
商品房预售许可证和房地产权证得有人盯着，不然期房预售不了。
地皮上的煤渣得让人过来铲走，地也得用水冲干净。
首期房建几栋楼？楼层多高？多少户？面积多大？需要怎么设计这些都得要确定好。
深雁想要把期房卖出去快速回款，就更需要动脑筋了。
顾深和宋雁凡讨论了之后，决定把目标人群放在那些迫切想要在s市买房但手里头的钱稍微有些不够的人身上。
在经过了逼仄的筒子楼之后，现在的房地产公司追求宽敞的住房。
房子一宽敞，价格自然也就高了，这对于一些想买房但钱不够的人来说，就有些为难了。
而深雁决定反其道而行之。
本来地址就偏僻了，还主打“大面积”，根本竞争不够其他的房地产公司，简直是死路一条。
所以顾深和宋雁凡决定让首期房以小面积的房型为主，寄希望于低价格来吸引想要买房的人群。
房型确定好了，房子也该施工了。
多亏了顾深以前干过建筑公司，对这方面熟悉得很。
顾深不仅对s市目前的施工队熟悉，还在工程建筑这方面十分的敏锐，几乎是扫一眼就能看出大概的报价来。
将工程承包出去后，顾深也会经常过去监工，确保工程的万无一失。
深雁这边这么大的动静自然也瞒不过李玉兰。
李玉兰看到那一个亿的地皮之后，沉默了好一会儿。
但看到那么忙的顾深，她也没敢多说话，只是在心里默默地想到：这要是搞砸了，他们一家估计得去喝西北风了
不过这话她也只敢在心里说说，毕竟工程都开始了，没必要说这些丧气话惹人担心。
终于，在两个月后，深雁成功拿到了房地产权证，首期建造的四栋楼也颇具雏形的时候，这个项目准备要开售了！